29 октября 2024, 10:57
Какие сделки относятся к нотариальным Часто возникает вопрос о том, какие сделки и договоры в обязательном порядке подлежат оформлению у нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение требуется для договоров: 1. Ренты (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации) 2. Брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации). Этот документ на практике не всегда называется брачным договором. Это может быть также соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов или соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов. 3. Сделок с долями в общей собственности на недвижимость, а также договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Из этого правила есть исключения. Не нужно привлекать нотариуса для проведения: • сделок, когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи, продается целиком; • сделок, связанных с имуществом, входящим в состав паевого инвестиционного фонда или приобретаемого для включения в состав паевого инвестиционного фонда; • сделок по отчуждению земельных долей; • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. 4. Нотариуса нужно привлекать при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или тем, кто признан ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). А также для проведения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, - это сделки, совершенные опекуном, и направленные на распоряжение (продажу, дарение, передачу в аренду, залог, уступка праву требования и т.п.) имуществом, находящегося в собственности у опекаемого. 5. Обязательного нотариального удостоверения требуют дополнительные соглашения к нотариально удостоверенным сделкам: соглашения об уступке прав и обязанностей по нотариально удостоверенным сделкам, соглашения о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке. 6. Кроме того, нотариусы составляют договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит) в тех случаях, когда необходимо обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 55 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). О.А. Бабаева ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю